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Progetti degli architetti

Ristrutturare per vendere: quando servono architetto e home stager

Spesso si fa fatica a vendere un appartamento perché i possibili acquirenti non riescono a valutarne le potenzialità. Ma se alla ristrutturazione abbini l'home staging, aiuti chi compra a immaginare, e dai più valore alla casa.

Si decide di vendere un vecchio appartamento ma la distribuzione è poco funzionale, con impianti e finiture vetusti: come renderlo appetibile per non svenderlo?

Il proprietario ha chiamato l’architetto CF style Caterina Scamardella, che oltre alla ristrutturazione offre, se serve, un servizio di home staging (con la collega Daniela Scovotto).

La soluzione

Il condominio è in un quartiere verde e family friendly: il target di vendita, quindi, è una coppia giovane con uno/due bimbi piccoli. La casa aveva un ingresso centrale: su un lato cucina e camera padronale, sull’altro un mini studio e il grande soggiorno; in fondo, il bagno. Si vogliono ricavare due camere, ridistribuire gli ambienti e ottenere anche un ripostiglio e la lavanderia. La ristrutturazione ha accorpato le ex camera e la cucina rendendole un unico grande living con affaccio a Sud-Est, la zona notte con le due camere è organizzata dove c’erano soggiorno e studio, il bagno viene rifatto, nell’antibagno c’è la lavanderia e tra cameretta e ingresso il ripostiglio. A terra, è posato un grès effetto legno, alcune pareti sono dipinte in verde per creare una connessione con l’esterno.

Finita la ristrutturazione è stato creato un allestimento con pezzi veri (complementi, luci, tessili), più elementi modulari in cartone ondulato bianco a simulare letti, cucina, tavolo e divano. Questo consente ai visitatori di percepire gli spazi e la disposizione dei mobili in modo efficace, per aiutarli nell’acquisto.

BUDGET*

  • Demolizioni pareti, pavimenti e rivestimenti €2.000
  • Costruzioni tramezzi e sottofondi più rappezzi €3.000
  • Controsoffittature €2.000
  • Realizzazione intonaci e tinteggiature €5.000
  • Realizzazione nuovi impianti elettrico e idrosanitario €7.000
  • Fornitura e posa pavimenti e rivestimenti €4.000
  • Fornitura e posa nuovi infissi €9.000
  • Home staging: progetto e allestimento con elementi e arredi in comodato d’uso €2.000

Totale (iva esclusa) €34.000

 

*il preventivo si riferisce a questo progetto; l’immobile si trova in provincia di Novara.

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Testi

Elena Favetti

Progetto

Caterina Scamardella