Le fasi iniziali
- 3 giorni - Stabilisci il budget di spesa, valutando la possibilità di beneficiare delle detrazioni fiscali. Prevedi un 10% di spese extra per imprevisti.
- 10/14 giorni - I lavori da fare sono strutturali o di riqualificazione energetica? Serve un professionista (architetto, ingegnere o geometra). Valutane almeno 2 o 3 (sul sito di CasaFacile ci sono quelli CF style) e scegli chi è più in sintonia con le tue aspettative ed esigenze.
- 4/7 giorni - Si parte con il sopralluogo per effettuare i rilievi (ossia prendere tutte le misure). È qui che si capisce quale sarà il tipo di intervento (manutenzione ordinaria o straordinaria) e l’iter burocratico da seguire, cioè quali sono i permessi da richiedere al Comune e la relativa tempistica.
Il progetto
- 5/10 giorni - Il professionista confronta il risultato dei rilievi con il certificato di conformità urbanistica per verificare che ci sia corrispondenza.
- 15 giorni - Viene stilato il progetto di massima e il preventivo che, se accettato, porta al progetto definitivo con allegata tutta la documentazione per richiedere eventuali permessi.
- 30/60 giorni - Rifai il tetto? L’isolamento ricade nell’edilizia libera e non ci sono tempi d’attesa, ma per le opere strutturali serve il rilascio delle autorizzazioni e occorrono 30-60 giorni.
- 15 giorni - Il professionista ti proporrà 2 o 3 imprese edili per eseguire i lavori: scegli valutando referenze, costi e tempi di consegna.
- 5/7 giorni - Con progettista e impresa valuta l’acquisto di forniture e materiali, calcolando bene i tempi di consegna per evitare anticipi inutili o ritardi nella tabella di marcia.
I lavori
- 1/3 giorni - Si prepara il cantiere (ora rispettando le regole per il contenimento da Covid-19).
- 2/4 giorni - Si parte demolendo i muri, i pavimenti, il massetto e smaltendo le macerie.
- 2 giorni - I vecchi impianti vengono rimossi. Per lavorare sul circuito idraulico e del riscaldamento in un appartamento, serve il tempo necessario a svuotare l’impianto idrico del palazzo (occorre il consenso).
- 5/7 giorni - Si creano e isolano i nuovi muri e si forma il massetto porta-impianti, isolandolo.
- 5 giorni - Si realizza l’impianto termico a gas posando tubi, caldaia o pompa di calore e radiatori o pannelli radianti;
- 4 giorni - Sulle tracce effettuate su muri e pavimenti si creano i circuiti dell’impianto elettrico e si stendono i tubi dell’impianto idraulico.
- 2 giorni - Si rimuovono i vecchi infissi e si posano le nuove finestre.
