Quello esistente era ammalorato e non permetteva l’abitabilità. Variandone il profilo con una ricostruzione totale, ora l’altezza media ponderale è di cm 240 come previsto dalla legge per la permanenza di persone. Il colmo è rimasto a cm 280.
Bagno cieco. Questa possibilità è ammessa per i monolocali e gli appartamenti al di sotto dei 70 mq, per poter garantire la presenza di finestre negli altri locali. Come da legge è presente un sistema di aerazione forzata. In questo caso, inserire il bagno nel punto cieco della casa consente di avere la portafinestra in camera.
Il proprietario non voleva un divano letto da aprire e chiudere ogni giorno, perciò l’architetto ha creato un’area notte con letto matrimoniale e armadio che si può separare con una doppia porta a vetri. Questo ambiente (circa 9 mq e non i 12 necessari per una matrimoniale) non è separato dal living in modo permanente, così rispetta la legge.
Porta scorrevole in vetro Scenario Delineo a 3 ante su triplo binario con scorrimento a soffitto; il profilo è in metallizzato vulcano e il Cristallo è trasparente grigio [FerreroLegno].
Accorpando due solai e modificando l'inclinazione del tetto è stato realizzato un appartamento funzionale e luminoso, con un piccolo ma vivibilissimo balcone 'a tasca'.
Un’occasione rara: la possibilità di acquistare e trasformare due soffitte adiacenti e in disuso al quarto piano di una palazzina, per trasformarle in un mini appartamento per una giovane coppia. Il nostro lettore Mattia si innamora di questa possibilità quasi unica e contatta la nostra architetta CF style Alice Palese, per valutare con lei questa possibilità.
Dopo un primo studio di fattibilità, dovendo modificare il profilo del tetto per ricavare più spazio abitativo utile con la giusta illuminazione e dovendo accorpare due unità, è stato ottenuto il parere preliminare di Autorizzazione Paesaggistica (come previsto dall’art. 55 del Regolamento Edilizio del Comune di Milano). Presentata la SCIA e comunicati i lavori al condominio, si è potuto dare inizio all’intervento di ristrutturazione.
La soluzione
L’abitazione sfrutta ogni centimetro possibile con armadiature. L’ingresso, messo in posizione centrale rispetto alla pianta della casa dona, appena si entra, un’ampia veduta sull’esterno; inoltre ospita una comoda zona lavanderia nascosta in un armadio su misura, che ingloba anche la porta scorrevole realizzata per dar vita all’antibagno necessario per legge. Una parete vetrata separa visivamente le zone giorno e notte: la giovane coppia potrà scegliere di avere maggiore privacy in ‘camera’ oppure inglobarla in soggiorno in un unico grande ambiente conviviale. Il bagno, con rivestimenti in grès porcellanato, ospita una grande doccia, sanitari a terra e un mobile lavabo realizzato su disegno. Il plus del progetto? Il terrazzino ‘a tasca’ (ossia ricavato all’interno della falda del tetto) e la grande vetrata: dilatano visivamente lo spazio e creano una zona outdoor preziosa in un contesto cittadino.
BUDGET*
Demolizioni €10.000
Costruzione nuova copertura €40.000
Costruzione pareti esterne e isolamento €5.000
Realizzazione pareti in gas beton alleggerito €2.800
Ribassamenti in cartongesso €1.800
Tinteggiatura €1.500
Impianto elettrico €4.800
Impianto idrico €6.000
Fornitura e posa 1 split €2.000
Fornitura e posa boiler elettrico €1.000
Fornitura e posa parquet in rovere con battiscopa €5.200
Rivestimenti bagno e cucina €400
Sanitari e rubinetti €2.000
Nuovi infissi esterni €4.000
Porte interne e porta blindata €2.700
Parete vetrata €4.500
Totale (iva esclusa) €93.700
* il preventivo si riferisce a questo progetto; l’immobile si trova a Milano.
